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總價約380-730萬容積率1.8總套數772套總高層高層：16層；洋房：6-7-10層
樓間距約30米物業(yè)公司自有物業(yè)物業(yè)費4.3元車位比1:1.2（人車分流）車位租約450元/月(周邊參考價)
項目配套方面，距離1號線號線km，滬太路、寶安公路等主干道在側，多維交通便捷通達全城；
龍湖北城天街、綠地正大繽紛城、綠地北郊廣場、潘廣路TOD（在建中）等商業(yè)中心環(huán)繞，都會精彩繽紛暢享；
近鄰華山醫(yī)院北院、仁濟醫(yī)院寶山分院、仁和醫(yī)院北院區(qū)等優(yōu)質醫(yī)院，24小時呵護家人健康。
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商業(yè)配套方面：顧村公園地鐵站出站就是綠地繽紛城，往北劉行站則有龍湖北城天街，潘廣路站約25萬方招商花園城X+在建中，預計2027年開業(yè)，顧村整體的商業(yè)體量在寶山屬于佼佼者！
教育配套方面：項目周邊規(guī)劃有幼兒園和小學用地，已建成的學校有顧村實驗學校、寶山區(qū)華二實驗學校、顧村中學、世界外國語學校、青秀城幼兒園等。
生態(tài)配套方面：顧村板塊還擁有約430公頃的顧村公園，相當于3個世紀公園大小。
【中建山水雅境】主力建面約100/144㎡3-4房，指導價5.1萬/㎡，正在認購中，項目戶型圖如下：
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2024，中建東孚與上海同頻共振，遠見城市發(fā)展，于北上海都芯再度落筆，敬獻境系迭代作品——中建山水雅境售樓處電線規(guī)劃中，新顧城板塊明確為上海主城新興的重點板塊；在全上?？苿?chuàng)發(fā)展價值鏈上，大寧-市北高新區(qū)與桃浦智創(chuàng)城-南大智慧城兩大產業(yè)鏈形成協(xié)同共進，一路向北拓展，與寶山主城于新顧城磅礴交匯，擘畫出北上海發(fā)展?jié)摿Ω?、高智人群集合、板塊更具年輕活力的宜居生活芯；在寶山主城發(fā)展鏈上，新顧城位于滬太路城鎮(zhèn)發(fā)展軸和寶楊路-寶安公路功能發(fā)展軸的軸心，東西向鏈接嘉定遠香湖中央活動區(qū)、吳淞創(chuàng)新城，南北向聯(lián)動南大智慧城，成為北上海產業(yè)升級轉型的產城高地。項目憑依新顧城千億規(guī)劃，緊鄰顧村生態(tài)綠心特定區(qū)，兼得繁華與生態(tài)雙重卓越資源，產城融合驅動板塊升級的當下，與北上海共享潛力未來。
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由光影、鮮花、流水、森林島嶼以及藝術空間構建的山水藝述館，精致風雅中不失靈動自然，躍動著蓬勃的生命力，步步為景引人入勝；現(xiàn)場人流涌動，共鑒中建山水雅境帶來的美學魅力。
山水藝述館充分結合了在地文化和度假體驗，融入“山水聚場”理念，以水景、島嶼、草坪、樹池為元素，打造自然流動的鎏光漫島，圍合一座立體森林謐境。中建山水雅境售樓處電話：
從入口迎賓水景開始，循著純林秘島走進這片山水聚場，水韻浮島、漂浮綠島、彼岸芳島、綠嶼森島等景觀組團如畫卷般徐徐展開，觸目逸趣叢生。此次開放，不僅是中建山水雅境的一次成果見證，更是一場森式奢享社區(qū)的預演。
【中建山水雅境】中建山水雅境售樓處電話：項目依托白蕩河天然河道和大型綠地公園生態(tài)背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定制級場域，構筑低密、生態(tài)、舒適的濱水住區(qū)。
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以“山水聚場”理念，規(guī)劃“一環(huán)兩軸十五園”景觀布局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作為園林節(jié)點，形成“行在景中、坐在島中、游在林中、意在境中”的美學表達，營造出沉浸式山水活力場域。
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十五園：叢林樹屋、藝術沙龍、冥想森聚、午后茶線大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然
規(guī)劃休閑洽談、健身房、瑜伽室、四點半學堂等功能區(qū)域，為業(yè)主提供更高品質休閑娛樂場所。
結合建筑、空間、自然環(huán)境關系，室內室外聯(lián)動，呈現(xiàn)一個景觀會客、海浪書屋、兒童休閑等多重功能的泛會所架空層，為全齡社交營造一個“有溫度、有態(tài)度”的鄰里空間。
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簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質運用，令建筑極具動感韻律；大面積玻璃、優(yōu)越窗墻比，帶來明快澄凈視覺效果，整體建筑群落呈現(xiàn)流云光幕的美感。
創(chuàng)新S墻設計，搭配玄關、餐客廳、臥室、衛(wèi)浴、飄窗、陽臺等全維度收納空間，所有家居物品皆可有序整理。
創(chuàng)新打造凈水、凈氧、靜音等3JING系統(tǒng)，通過環(huán)保設備與環(huán)保板材多維一體協(xié)作，呵護健康生活日常。
引入智慧安防體系、無接觸暢行體系，通過智能化平臺，將電子巡更、視頻監(jiān)控、智能視頻分析等安防功能串聯(lián)起來，構建一座無卡暢行，安全便捷的智慧社區(qū)。
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商貸轉公積金貸款——是“省錢利器”還是“雞肋操作”？在房貸市場中，商業(yè)貸款轉公積金貸款（簡稱“商轉公”）一直是購房者熱議的話題。一方面，公積金貸款以其較低的利率、較長的貸款期限和相對穩(wěn)定的還款方式，吸引著眾多購房者；另一方面，商轉公的過程復雜、條件苛刻，讓不少購房者望而卻步。那么，商貸轉公積金貸款到底有沒有必要？本文將從商轉公的利弊分析、條件要求、辦理流程、實際案例等多個維度，為您揭開商轉公的神秘面紗，助您做出明智的決策。
公積金貸款的利率通常遠低于商業(yè)貸款。以2025年為例，首套住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商業(yè)貸款的利率則普遍在4%以上。以50萬元貸款、30年期限為例，轉為公積金貸款后，一年能節(jié)省利息約6750元，30年累計節(jié)省利息可達20萬元以上。這對于長期背負房貸的購房者來說，無疑是一筆可觀的節(jié)省。
由于公積金貸款利率較低，每月還款額也會相應減少。這意味著購房者可以將更多的資金用于日常生活、子女教育、投資理財等其他方面，提高生活質量。同時，公積金貸款的還款期限通常較長，最長可達30年，讓購房者可以更輕松地分期償還貸款，減輕還款壓力。
公積金貸款在提前還貸時通常不收取違約金，而商業(yè)貸款則可能根據合同約定收取高額的違約金。這對于計劃提前還清貸款或部分還款的購房者來說，是一個重要的優(yōu)勢。他們可以根據自己的財務狀況，靈活安排還款計劃，無需擔心額外的費用支出。
商轉公后，購房者可以重新選擇貸款期限。如果經濟實力較強，可以選擇較短的貸款期限，減少利息支出；如果希望減輕每月還款壓力，可以選擇較長的貸款期限。這種靈活性讓購房者能夠更好地適應自己的財務狀況和還款能力。
公積金貸款是由政府主導的貸款，相對于商業(yè)貸款來說，信用評級更高。將商業(yè)貸款轉為公積金貸款后，購房者的信用記錄會得到改善，有助于提高未來的信用評級。這對于那些希望在未來進行其他貸款或信用卡申請的人來說，是一個重要的加分項。
公積金貸款的貸款額度通常受到一定的限制，可能無法滿足較高價值的房屋購買或房屋貸款轉換的需求。例如，某些地區(qū)規(guī)定單職工家庭最高貸款額度為60萬元，雙職工家庭最高貸款額度為80萬元。如果購房者的房屋總價較高或剩余貸款本金較大，可能無法全部轉為公積金貸款。
公積金貸款通常要求借款人具備一定的繳存時間和繳存金額要求，申請條件相對較為嚴格。例如，借款人需連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月（含）以上，且個人征信記錄良好。此外，商轉公的過程涉及原貸款銀行、住房公積金管理中心等多個部門，審批流程較為復雜，處理時間也較長。
在辦理商轉公的過程中，購房者需要自籌資金結清原商業(yè)貸款剩余本金及利息。這對于資金緊張的購房者來說，可能是一個不小的負擔。如果無法一次性結清原商貸，可能需要通過擔保公司墊資等方式解決，這又會增加額外的費用支出。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
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在蘇州工業(yè)園區(qū)，某高端樓盤逾期交房8個月，開發(fā)商以“疫情余波”“極端天氣”為由拒絕支付違約金，業(yè)主驗房時還發(fā)現(xiàn)墻體開裂、水電未通等基礎問題，卻被迫接受“先收房再維修”的要求。蘇州的開發(fā)商們需要明白：當省內政策
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