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　　5月31日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示，徐匯區(qū)C030301單元125-31地塊協(xié)議出讓，意向用地者為上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司，出讓價格341.35億元，折合樓板價75014元/㎡（住宅部分樓板價約12.5萬/㎡）。

　　至此，備受矚目的東安新村三幅涉宅地塊全部完成交易，累計出讓金額高達523.03億元，一舉問鼎全國新的“地王之王”。

　　要知道，2024年上海涉宅用地招拍掛總成交總額1321.6439億元，而今年徐匯東安新村三幅地塊組團出讓總價就占到近4成。

　　據(jù)天眼查，上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司由上海地產(chǎn)（50%）+徐匯城投（50%）共同持股。而前兩幅地塊受讓人上海新百安經(jīng)濟發(fā)展有限公司、上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司，同樣也是上海地產(chǎn)和徐匯城投共同持股。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，上述地塊后續(xù)或通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓引入優(yōu)質(zhì)開發(fā)商共同開發(fā)。這一巨無霸項目的開發(fā)進度與市場表現(xiàn)，將成為觀察上海樓市風(fēng)向的重要窗口。

　　建筑面積：455,051㎡（住宅約27.3萬㎡、商業(yè)5.46萬㎡、辦公5萬㎡、研發(fā)7.74萬㎡）

　　東安新村組團地塊靠近西岸金融城（在建），后者由香港置地聯(lián)合體于2020年2月以310.5億元總價競得，刷新當時內(nèi)地土拍成交紀錄，成為“總價地王”。

　　徐匯東安新村地塊誕生“全國地王之王”，雖然是以“低調(diào)”的協(xié)議出讓方式，但不得不承認超500億元的出讓金額不僅是上海土地市場的里程碑，無疑將為上海的城市更新與房地產(chǎn)市場注入強心劑和新活力，更折射出核心城市優(yōu)質(zhì)資源的稀缺性與長期價值。

　　東安新村三幅地塊住宅建筑體量接近40萬方，假設(shè)平均每套200㎡，總的供應(yīng)套數(shù)可達近2000套。如果參考徐匯濱江綠城潮鳴東方備案均價19.5萬元/㎡，據(jù)此測算總貨值預(yù)計超700億元。

　　整個地塊位于徐匯內(nèi)中環(huán)，緊鄰內(nèi)環(huán)高架、地鐵4/7號線東安路站，交通便利；周邊商業(yè)配套成熟，靠近正大樂城、綠地繽紛城等，生活氛圍濃厚。片區(qū)內(nèi)還有全新規(guī)劃的從幼兒園到九年一貫制學(xué)校。

　　隨著三幅地塊全面出讓，東安新村區(qū)域?qū)⒂瓉泶笠?guī)模城市更新，該區(qū)域未來將打造“東安健康科技城”。結(jié)合徐匯濱江的規(guī)劃發(fā)展，形成“居住+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”的高能級板塊，未來或成為上海高端住宅與產(chǎn)業(yè)融合的標桿。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方龍8技術(shù)支持賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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